こんには、ワタントです。
現在の住宅ローン金利は、0.64%です。
物件購入時、変動金利を選択してから6年たちましたが、
金利の変動はなく、0.64%をキープしています。
この100万円は、投資としてではなく、貯金するよりは金利が高い0.64%の
ローンへ繰り上げ返済することにしました。
現在の1年ものの定期預金金利は、高い愛媛銀行の0.27%です。
ということは、投資をしないで確実に節約するためには、住宅ローンを返済したほうが、
０．６４％ー０．２７％＝０．３７％もお得になります。
これは、単純計算で3700円/年おとく。
出典：下記LINK先Zaiの情報
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そしてついでに、物件購入時に入った不動産担保ローン（団体保険）の戻し保険料があります。
これが前回の戻り料金で、仮に今回も16138円とすると、
3700円＋16000円＝約2万円/年の節約になりました。
■実際の繰り上げ返済の事例
固定金利のフラット３０などと同じで手数料は無料です。
ただし、半年に1度の見直ししかできないので、その6か月で
100万円を貯めて返済することで実施しています。
毎月の返済額が、76,206円/月になり、これならアパート家賃より
安価です。
私の地域では賃貸11－18万円/月が相場です。
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